В то же время, бурного роста цен на недвижимость в 2022 году специалисты не прогнозируют
Что будет с рынком жилья и ценами на недвижимость в РК до конца года? Чего ожидать в 2022 году? Как поведёт себя ипотечный рынок? Об этом Krisha.kz рассказал ведущий аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов.
По словам эксперат, в декабре могут вырасти цены на жильё и объём выдачи ипотеки.
“Мы не исключаем, что часть вкладчиков изымет свои накопления до повышения порогов достаточности. Из потенциально возможного объёма 2.8 трлн тенге к настоящему моменту изъято более 2 трлн, или 71 %. В таком случае логично ожидать реализации разового спроса, что с учётом сезонности — к концу года сделки покажут рост — может вызвать дальнейшее увеличение цен на жильё и объёма выдачи ипотек в этом месяце”, – сообщил эксперт.
Спикер также не прогнозирует в 2022 году бурного роста цен на недвижимость. По словам Досова, этому будут способствовать ослабление пенсионной кампании. По оценкам ЕНПФ, объём изъятия должен снизиться в 3.1 раза — до 900 млрд тенге. Вторая прчина – планомерный выход Нацбанка из льготных ипотек и их замещение рыночными продуктами.
Аналитик напомнил, что порядка 1,4 трлн тенге (70 %) пенсионных выплат направлено на покупку жилья без привлечения ипотеки, что также оказывало давление на цены на недвижимость.По словам Досова, спрос на жилищные займы увеличится.
“С учётом всё ещё невысоких средних показателей обеспеченности жильём в РК — 22.6 кв. м на одного человека (стандарт ООН — 30 кв. м) — и улучшения макроэкономических условий в стране спрос на жилищные займы может увеличиться. Логично ожидать дальнейшего увеличения номинального объёма выдачи ипотек, особенно из-за роста инфляции”, — отметил аналитик.
Эксперт рассказал о планах: увеличится льготное кредитование через «Отбасы банк»; к существующим программам добавится новая — «Жайлы тұрғын үй». Также казахстанцы смогут перечислять пенсионные на жилищный депозит в «Отбасы банке».